Plan Ogólny w Spytkowicach. Emocji nie brakuje, bo nowe prawo narzuca surowe limity

Zgodnie z reformą z końca 2023 roku, każda gmina w Polsce musi uchwalić plan ogólny do końca sierpnia 2026 roku. Dokument ten zastąpi dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.

Najważniejsza informacja dla mieszkańców jest jednak uspokajająca: plan ogólny nie zastępuje Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). W Spytkowicach MPZP obejmuje całą miejscowość i pozostaje w mocy. Oznacza to, że tereny, które obecnie są budowlane, zachowają swój status, a właściciele nadal mogą realizować tam inwestycje zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem.

Prawdziwym wyzwaniem okazują się nowe zasady tzw. bilansowania terenów. Ustawodawca wprowadził konkretny wzór matematyczny, który określa, ile ziemi gmina może przeznaczyć pod budownictwo mieszkaniowe i zagrodowe. Urzędnicy muszą najpierw policzyć wszystkie niezabudowane jeszcze działki budowlane. Dopiero na tej podstawie mogą sprawdzić, czy prawo pozwala na wyznaczenie kolejnych.

- W przypadku Spytkowic ilość wolnych terenów budowlanych jest jedną z większych w okolicy. Przekracza ona niestety obliczony na podstawie określonego wzoru wskaźnik kilkadziesiąt razy - wyjaśnia wójt Bartosz Leksander.

W praktyce oznacza to, że w świetle nowych przepisów gmina nie ma możliwości, aby wyznaczyć w planie ogólnym nowe, dodatkowe tereny pod zabudowę mieszkaniową. Żadna z instytucji państwowych - od Ministra Rolnictwa po Wody Polskie czy RDOŚ - nie wyda pozytywnej opinii dla dokumentu, który narusza te limity.

Konsultacje społeczne będą prowadzone do 30 kwietnia 2026 r. i obejmą zbieranie uwag do projektu planu oraz zbieranie uwag i wniosków do prognozy oddziaływania na środowisko.
fi/