Nowe Kontrole Skarbowe Ruszyły: Przekaż Wynajem Profesjonalistom, Zanim Narazisz Się na Ryzyko! (art. sponsorowany)
Od 1 lipca 2024 roku weszła w życie dyrektywa DAC7, która wprowadza nowe obowiązki raportowe dla platform cyfrowych takich jak np Airbnb czy Booking.com. Dyrektywa ta ma na celu uszczelnienie systemów podatkowych i zwalczanie unikania opodatkowania poprzez wymaganie od platform przekazywania szczegółowych danych o dochodach użytkowników do organów podatkowych.
Co Się Zmienia?
Dyrektywa DAC7 nakłada na operatorów platform cyfrowych obowiązek raportowania do organów podatkowych informacji o użytkownikach i ich dochodach z wynajmu krótkoterminowego. Oznacza to, że właściciele mieszkań, którzy wynajmują swoje nieruchomości za pośrednictwem takich platform, nie mogą już unikać zgłaszania swoich dochodów.
Konsekwencje dla Właścicieli Nieruchomości
Dotychczas wielu właścicieli mieszkań nie zakładało działalności gospodarczej i nie zgłaszało dochodów z wynajmu krótkoterminowego, unikając w ten sposób płacenia składek ZUS, kosztów księgowej oraz podatku dochodowego. Jednak wraz z wprowadzeniem dyrektywy DAC7, takie praktyki stają się ryzykowne, ponieważ urzędy skarbowe będą miały dostęp do danych o dochodach uzyskanych za pośrednictwem platform cyfrowych. Warto zauważyć, że urzędy skarbowe będą miały możliwość przeprowadzania kontroli oraz nakładania mandatów i kar na właścicieli nieruchomości, którzy nie zgłaszają swoich dochodów. Może to prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych i prawnych dla osób unikających opodatkowania.
Koszty Samodzielnego Zarządzania Wynajmem Krótkoterminowym
Wynajmując mieszkanie prywatnie, właściciele muszą posiadać działalność gospodarczą oraz liczyć się z następującymi kosztami:
1. ZUS: Składki na ubezpieczenie społeczne.
2. Księgowość: Koszty prowadzenia księgowości.
3. Podatek Dochodowy: Podatek od dochodów z wynajmu, który wynosi 19%.
Samodzielne Zarządzanie Najmem vs. Współpraca z Profesjonalną Firmą Zarządzającą
Porównując te koszty z opłatą za usługę zarządzania wynajmem oferowaną przez BookingHost, która jest najniższą prowizją Polsce i wynosi 20%, okazuje się, że korzystanie z usług profesjonalnej firmy zarządzającej wynajmem jest bardziej opłacalne i bardziej bezpieczne. BookingHost nie tylko zajmuje się zarządzaniem rezerwacjami i obsługą gości, ale również dba o wszelkie formalności podatkowe
Tabelka Porównawcza
Uwagi:
*Stawka podatku zryczałtowanego (najem prywatny)
**Podatek liniowy 19% na działalności gospodarczej (przy wyliczeniach kwoty podatku
zostały ujęte koszty księgowej, ZUS i prowizji portalu
***Przyjęta wartość ZUS:
Fundusz ubezpieczeń społecznych: 1,485.31
Fundusz ubezpieczeń zdrowotnych: 381.78
Fundusz pracy: 115.01
Łącznie: 1,982.10
Podsumowanie
Nowa dyrektywa DAC7 wprowadza rewolucję w zakresie raportowania dochodów z wynajmu krótkoterminowego, a urzędnicy Urzędów Skarbowych już rozpoczęli weryfikację właścicieli nieruchomości. To moment, kiedy nie można już bagatelizować obowiązków podatkowych - kontrola podatkowa może spotkać każdego, kto nie dostosuje się do nowych przepisów.
Zamiast ryzykować wysokich kar i stresujących procedur, przekaż swoje mieszkanie w ręce profesjonalistów z BookingHost. Dzięki naszej kompleksowej obsłudze zaoszczędzisz czas, unikniesz kłopotów z urzędami, a Twoje dochody będą w pełni zgodne z prawem. Teraz jest najlepszy czas, by podjąć decyzję, która pozwoli Ci uniknąć przyszłych problemów - im szybciej, tym lepiej.
Nie zwlekaj! Skontaktuj się z nami, a my przygotujemy szczegółowy raport o potencjalnych zarobkach i przedstawimy Ci pełną ofertę, która pomoże Ci uniknąć ryzyka i maksymalizować zyski.