Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania - kiedy jest obowiązkowe i kto musi je przygotować? (art. sponsorowany)

Czym jest świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?

Certyfikat energetyczny mieszkania to dokument, który przedstawia efektywność energetyczną lokalu. Nie zawiera rzeczywistych rachunków za energię, lecz opiera się na obliczeniach uwzględniających parametry techniczne budynku i instalacji. W świadectwie znajdują się m.in. wskaźniki zużycia energii, informacje o systemie ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody.

Dzięki temu kupujący może lepiej ocenić przyszłe koszty eksploatacji mieszkania oraz jego standard techniczny. W przypadku lokali w budynkach wielorodzinnych sporządzane jest świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania w bloku, które dotyczy konkretnego lokalu, a nie całego budynku. Uwzględnia się przy tym takie czynniki jak powierzchnia mieszkania, jego położenie w budynku, kondygnacja, rodzaj instalacji grzewczej czy sposób wentylacji.

Kto musi przygotować świadectwo?

Obowiązek przygotowania świadectwa spoczywa na sprzedającym, czyli właścicielu mieszkania lub osobie posiadającej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dokument może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpisana do centralnego rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Warto zadbać o przygotowanie dokumentu z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień przy finalizacji sprzedaży. W Certux świadectwo energetyczne dla mieszkania kosztuje 149 zł - szczegóły dostępne pod adresem: https://certux.pl/produkt/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-mieszkania/.

Brak świadectwa przy sprzedaży - konsekwencje

Brak świadectwa energetycznego może znacząco utrudnić przeprowadzenie transakcji sprzedaży. Notariusz ma obowiązek odnotować fakt przekazania dokumentu kupującemu. Jeśli świadectwo nie zostanie przedstawione, notariusz poucza sprzedającego o obowiązku jego dostarczenia.

W skrajnych przypadkach brak dokumentu może skutkować nałożeniem kary finansowej. Dlatego świadectwo energetyczne mieszkania w bloku warto przygotować odpowiednio wcześniej, najlepiej jeszcze przed rozpoczęciem procesu sprzedaży. Osoby z południowej Polski mogą skorzystać z usług lokalnych, takich jak certyfikat energetyczny w Nowym Sączu: https://certux.pl/swiadectwa-energetyczne-nowy-sacz/.

Jakie dane są potrzebne?

Aby sporządzić świadectwo energetyczne, konieczne jest zebranie podstawowych informacji o mieszkaniu. Należą do nich m.in. adres lokalu, powierzchnia użytkowa, rok budowy budynku, kondygnacja, rodzaj ogrzewania, system wentylacji oraz sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej. Istotne są również dane dotyczące stolarki okiennej i drzwiowej.

Pomocne mogą być dokumenty takie jak rzut mieszkania, dokumentacja techniczna od dewelopera lub informacje uzyskane od wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni. Im dokładniejsze dane zostaną przekazane, tym bardziej precyzyjne będzie świadectwo.