Alert
Color Park w Europejskim Trybunale Praw Człowieka
Ostatnio Zbigniew Głowacki złożył wniosek do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka. Jak pisaliśmy, Spółka Nowotarska, kierowana przez Zbigniewa Głowackiego, pożyczyła od grupy inwestycyjnej Harvent Capital 13,5 mln zł. Pieniądze miały być zwrócone po uzyskaniu kredytów bankowych. Banki jednak nie zdecydowały się na finansowanie. Po dwóch latach spółka nie była w stanie wykupić obligacji, a sąd 12 września 2023 r. ogłosił jej upadłość.
Głowacki przekonuje, że od początku był wprowadzany w błąd, a cała sprawa miała na celu wrogie przejęcie majątku. Jego prawnicy podkreślają, że przedstawiciele funduszu chcieli przejąć majątek Color Parku, by odsprzedać go z zyskiem kosztem upadku spółki Głowackiego.
Jak skarży we wniosku do ETPCz biznesmen z Lublina - jeszcze przed ogłoszeniem upadłości zostało wszczęte postępowanie restrukturyzacyjne. Jednak zgodnie z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady UE prawo powinno dawać restrukturyzacji pierwszeństwo przed likwidacją spółki.
"Mimo to sąd ogłosił upadłość, ignorując prawo europejskie, które obowiązuje w Polsce od lipca 2021 r." - przekonuje we wniosku właściciel Color Parku.
Głowacki zarzuca, że w trakcie postępowania sądowego wartość majątku spółki została zaniżona do 26 mln zł, mimo że przedstawiano operaty wskazujące na wartość 146 mln zł. Po ogłoszeniu upadłości... ta sama nieruchomość została wyceniona na 82 mln zł.
Sądy, śledztwa i wyroki
W sprawie Color Parku toczy się kilka postępowań. Przed rokiem Prokuratura Rejonowa w Nowym Targu wszczęła śledztwo w sprawie doprowadzenia spółki Nowotarska do niekorzystnego rozporządzenia mieniem wielkiej wartości. Równolegle Prokuratura Rejonowa Warszawa-Praga Południe prowadzi śledztwo dotyczące nieprawidłowości w samym postępowaniu upadłościowym, w tym rażącego zaniżenia wartości nieruchomości, nieprawdziwego wykazania struktury i liczby wierzycieli oraz składania fałszywych oświadczeń.
Dodatkowo Okręgowa Rada Adwokacka w Warszawie prowadzi postępowanie dyscyplinarne wobec adwokata obsługującego proces upadłościowy, dotyczące m.in. poświadczenia nieprawdy i naruszenia zasad wykonywania zawodu.
Nieprawomocny wyrok roku pozbawienia wolności w zawieszeniu ciąży także na samym prezesie Zbigniewie Głowackim za próbę przekupienia syndyka kwotą 200 tys. zł, w zamian za sporządzenie nierzetelnego sprawozdania finansowego spółki Nowotarska.
Nie udało mu się też wygrać sprawy sądowej z Grupą Antczak, generalnym wykonawcą budowy Color Parku, która odstąpiła od umowy o wykonanie robót budowlanych.
Problem systemowy?
"Sprawa Color Park przestała być sporem gospodarczym, stała się przykładem systemowego zaniedbania instytucji państwa, polegającego na wieloletnim braku rozstrzygnięć w sprawie przestępstwa karnoskarbowego. Wieloletnia bezczynność instytucji państwowych skutkuje realną, mierzalną stratą zarówno dla prywatnego inwestora, jak i dla Skarbu Państwa, który traci wpływy podatkowe oraz potencjał rozwojowy regionu.
Nawet jeśli wszystkie zarzuty wymagają pełnego wyjaśnienia procesowego, to sam fakt wieloletniego braku rozstrzygnięć w sprawie tej skali należy uznać za porażkę mechanizmów państwa prawa"- czytamy na zakończenie tekstu oświadczenia przysłanego do naszej redakcji przez prezesa Color Parku
Pożyczył - ma oddać
W odpowiedzi na zarzuty, grupa inwestycyjna Harvent Capital podkreśla, że nie składała i nie zamierza składać ofert zakupu nieruchomości należącej do Nowotarskiej ani innych aktywów spółki.
I wyjaśnia, że kontrolowana przez Głowackiego spółka Otla 5, pożyczyła od grupy inwestycyjnej Harvent Capital 13,5 mln zł w ramach finansowania pomostowego. Kiedy banki odmówiły finansowania, Nowotarska nie miała środków na dokończenie inwestycji.
- Zbigniew Głowacki, emitując przez swoją spółkę obligacje, pożyczył od funduszu 13,5 mln zł na bieżące zobowiązania w związku z budową galerii Color Park. Jednak bez kredytów bankowych nie dokończył budowy, ani nawet jej realnie nie wznowił, a pożyczonych pieniędzy nie zwrócił. Teraz twierdzi, że został oszukany przez fundusz - przekonuje Tomasz Ludwik Krawczyk, adwokat i partner w kancelarii GKR Legal, pełniącej funkcję administratora zabezpieczeń obligacji wyemitowanych przez Otla 5.
Jak określają przedstawiciele Funduszu, pod koniec 2018 roku, do ukończenia inwestycji niezbędne było finansowanie w wysokości ponad 100 mln zł. Tymczasem Spółka Nowotarska nie miała wiążących umów finansujących dokończenie inwestycji.
W postępowaniu upadłościowym roszczenia zgłosiło łącznie 20 wierzycieli, czyli osób i przedsiębiorstw, którym spółka była winna pieniądze. Wśród nich jest firma, która zgłosiła roszczenie na kwotę ponad 4 mln zł za prace projektowe i konstrukcyjne.
W tym ostatnim przypadku, zdaniem Głowackiego, chodzi o wierzytelność sporną, gdyż jak przekonuje - prace miały zostać wykonane niezgodnie z zamówieniem.
Na wierzytelności nie ma chętnych
Zdaniem przedstawicieli Harvent Capital przedstawione przez Zbigniewa Głowackiego zestawienie wycen 26 mln zł naprzeciw 146 mln zł także miało być nieprawidłowe. Szacunki niezależnych firm zajmujących się rynkiem nieruchomości komercyjnych mają określać wartość majątku Color Parku w przedziale 57-91 mln zł.
"140 mln zł może dotyczyć wyłącznie wartości projektu w wariancie ukończonym (czyli działająca galeria handlowa z najemcami, sklepami i punktami usługowymi), a nie wartości rynkowej aktywa w stanie faktycznym. 26 mln zł to wycena na potrzeby konkretnego etapu postępowania sądowego, nie "pełna wycena rynkowa" - czytamy w nadesłanym wyjaśnieniu.
Jak informowaliśmy, dotychczas odbyły się trzy próby sprzedaży wierzytelności należących do spółki Nowotarska jednak ani razu nie pojawił się ktokolwiek zainteresowany ich wykupem. Podczas pierwszej z nich 18 września 2025 roku, wartość wywoławcza wyniosła 4 mln zł.
Wbrew sugestiom właściciela Color Parku, że upadłość była ogłoszona niezgodnie z prawem, przedstawiciele Harvent Capital tłumaczą, że to sąd musi mieć podstawy, że dłużnik jest trwale niewypłacalny
"Sąd uznał, że spółka Nowotarska utraciła zdolność do wykonywania swoich wymagalnych zobowiązań - spółka Nowotarska nie spłacał zobowiązań z obligacji od półtora roku. A jeżeli dłużnik trwale nie wykonuje wymagalnych zobowiązań i stan ten trwa ponad 3 miesiące, to zgodnie z polskim prawem (art. 11 ustawy Prawo upadłościowe) sąd ma podstawę do ogłoszenia upadłości" - wyjaśniają.
Pierwsza cena wywoławcza spółki Nowotarska wyniosła 85 mln zł i była zbliżona do szacunków niezależnych firm zajmujących się rynkiem nieruchomości komercyjnych, które wskazywały przedział 57-91 mln zł. W wyniku braku ofert, kolejna cena wywoławcza była niższa (65,5 mln zł). Licytacja miała odbyć się 16 stycznia 2026 roku, ale wtedy również nikt nie złożył oferty. Kolejna próba sprzedaży odbędzie się w marcu br. za cenę nie niższą niż 56,79 mln zł.
Zdaniem przedstawicieli Harvent Capital, zainteresowanie nieruchomością w Nowym Targu jest spore, co miało potwierdzić biuro syndyka. Inwestorzy podchodzą jednak ostrożnie do tego typu projektów, które wymagają dużych nakładów finansowych na dokończenie budowy i komercjalizację.
Józef Figura
+48 796 024 024
