Kto i jak może kupić mieszkanie na przetargu? (art. sponsorowany)

Na czym polegają przetargi mieszkaniowe?

Przetarg to formalna procedura sprzedaży nieruchomości, w której sprzedający - najczęściej spółdzielnia mieszkaniowa, gmina czy spółka Skarbu Państwa - oferuje mieszkanie do nabycia zainteresowanym podmiotom. Celem przetargu jest uzyskanie jak najlepszej ceny oraz zapewnienie transparentności transakcji.

Kto organizuje przetargi?

Przetargi na sprzedaż mieszkań organizują różne podmioty, w tym:

• Spółdzielnie mieszkaniowe - sprzedają lokale będące ich własnością lub odzyskane po eksmisjach.


• Gminy i urzędy miast - oferują niezamieszkane lokale, często wymagające remontu, i z pozyskanych środków zasilają budżet.


• Spółki Skarbu Państwa (np. PKP) - zbywają nieruchomości zbędne dla ich działalności (np. niepotrzebne mieszkania pracownicze).

Rodzaje przetargów na mieszkanie

Przetargi dzielą się na:

• Nieograniczone - dostępne dla wszystkich zainteresowanych spełniających warunki określone w ogłoszeniu.


• Ograniczone - skierowane do określonej grupy osób, np. członków danej spółdzielni czy mieszkańców konkretnej gminy.

Ze względu na formę składania ofert wyróżniamy przetargi:

• Ustne (licytacje) - uczestnicy publicznie deklarują kolejne, wyższe kwoty, aż do wyłonienia najwyższej oferty.


• Pisemne - oferty cenowe składane są w formie pisemnej w określonym terminie; komisja przetargowa wybiera najkorzystniejszą z nich.

Gdzie szukać ogłoszeń o przetargach mieszkaniowych?

Informacje o przetargach mieszkaniowych można znaleźć w:

• Biuletynach Informacji Publicznej (BIP) - na stronach internetowych urzędów miast i gmin.


• Stronach internetowych spółdzielni mieszkaniowych - publikują one ogłoszenia o planowanych przetargach.


• Portalach specjalistycznych, np. Listaprzetargow.pl, który jest bazą aktualnych przetargów i licytacji na sprzedaż mieszkań, działek, domów, garaży i lokali użytkowych z całej Polski.

Kto może wziąć udział w przetargu?

Udział w przetargu może wziąć każda osoba fizyczna lub prawna, która:

• Spełnia warunki określone przez organizatora przetargu, np. brak zaległości wobec spółdzielni czy gminy.


• Wpłaci w terminie wadium - określoną kwotę stanowiącą zabezpieczenie udziału w przetargu.

Czym jest wadium?

Wadium to kaucja wpłacana przez uczestnika przetargu przed jego rozpoczęciem. Ma na celu zabezpieczenie organizatora przed ewentualnym wycofaniem się zwycięzcy z transakcji. W przypadku wygrania przetargu wadium jest zaliczane na poczet ceny zakupu. Jeśli uczestnik nie wygra, kwota jest mu zwracana. Natomiast w sytuacji, gdy zwycięzca przetargu odstąpi od podpisania umowy, wadium przepada na rzecz organizatora.

Korzyści z zakupu mieszkania na przetargu

Zakup mieszkania w drodze przetargu niesie ze sobą kilka istotnych korzyści:

• Atrakcyjna cena - możliwość nabycia nieruchomości poniżej wartości rynkowej.


• Transparentność - jasne i przejrzyste zasady procedury przetargowej.


• Bezpieczeństwo - brak ryzyka zakupu nieruchomości z niechcianym lokatorem, co bywa problemem w przypadku licytacji komorniczych.

Udział w przetargu na zakup mieszkania to interesująca opcja zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących własnego lokum. Kluczem do sukcesu jest dokładne zapoznanie się z warunkami przetargu, terminowe dopełnienie formalności oraz śledzenie dostępnych ogłoszeń. Dzięki temu można nabyć nieruchomość na korzystnych warunkach, ciesząc się jednocześnie bezpieczeństwem transakcji.