Alert
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to publiczny rejestr, w którym zawarte są informacje o stanie prawnym nieruchomości. Zawiera dane o właścicielu, obciążeniach, ewentualnych hipotekach oraz innych kwestiach prawnych dotyczących danej nieruchomości. W Polsce księgi wieczyste są jawne, co oznacza, że każdy może je przeglądać - o ile zna ich numer. Ten składa się z trzech części:
- kod wydziału ksiąg wieczystych: czteroznakowy kod identyfikujący sąd prowadzący księgę (np. "WA1M" dla Warszawy);
- numer księgi: ośmioznakowy unikalny numer nadany przez sąd;
- cyfra kontrolna: jednocyfrowa liczba weryfikująca poprawność numeru.
Przykładowy numer księgi wieczystej prowadzonej przez sąd w Warszawie może więc wyglądać np. tak: WA1M/00012345/6. Więcej na temat można dowiedzieć się na https://ksiegawieczysta.net/jak-numerowane-sa-ksiegi-wieczyste/.
Jak ustalić numer księgi wieczystej?
Nie zawsze mamy bezpośredni dostęp do numeru księgi wieczystej. Jeśli jest on nam potrzebny np. do sprawdzenia bezpieczeństwa transakcji, możemy uzyskać go na kilka sposobów. Można znaleźć go np. w aktach notarialnych, umowach kupna-sprzedaży, wypisie z rejestru gruntów czy decyzjach administracyjnych. Istnieje ponadto możliwość złożenia wniosku o jego wydanie. Należy to zrobić w odpowiednim wydziale ksiąg wieczystych, wykazując interes prawny co do nieruchomości. Numer księgi można uzyskać również na podstawie wniosku o wypis i wyrys z rejestru gruntów.
Osoby zainteresowane numerem księgi wieczystej mogą ponadto skorzystać z internetowego wyszukiwarek. Tego typu narzędzia pozwalają na odpłatne wyszukanie numeru na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki.
Kiedy i po co potrzebny jest numer księgi wieczystej?
Wiele czynności prawnych nie może obejść się bez numeru księgi wieczystej. Jest on niezbędny m.in. przy:
- zakupie lub wynajmie nieruchomości: sprawdzenie hipotek i obciążeń przed podpisaniem umowy pozwala uniknąć kupna domu lub mieszkania z zadłużeniem lub ograniczeniami;
- postępowania spadkowe i darowizny: ustalenie praw do nieruchomości jest konieczne w tego typu sprawach.
Kto i jak może sprawdzić księgę wieczystą?
Dostęp do księgi wieczystej jest jawny, a więc każda osoba posiadająca numer może zapoznać się z jej treścią. Tylko ustalenie numeru księgi w urzędzie wymaga wykazania interesu prawnego. Aby sprawdzić księgę wieczystą, wystarczy tylko wykonać następujące kroki:
- wejść na oficjalną stronę Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (Ekw.ms.gov.pl);
- wpisać numer księgi w wyszukiwarkę;
- uzyskać dostęp do interesujących nas informacji zawartych w księdze.
Można również zamówić odpis księgi wieczystej przez internet lub w sądzie rejonowym. Niezależnie od tego, w jaki sposób zapoznamy się z jej zawartością, możemy dzięki temu uniknąć ryzyka zakupu nieruchomości z ukrytymi obciążeniami.
+48 796 024 024
