Jak sprawdzić informacje o działce? (art. sponsorowany)

Jeszcze do niedawna pozyskanie informacji niezbędnych przed zakupem danej działki, dotyczących na przykład pozwolenia na budowę czy planów zagospodarowania przestrzennego, wiązało się z mozolnym załatwianiem spraw w urzędach i innych instytucjach. Obecnie wszystkie potrzebne dane można prosto i szybko pozyskać bez wychodzenia z domu. Wystarczy wejść na stronę serwisu Dzialki360.pl i wygenerować raport o konkretnej nieruchomości. Jednakże dlaczego w ogóle należy pozyskiwać informacje o działce przed jej zakupem?

Zakup niesprawdzonej działki - zagrożenia

Zakup nieruchomości gruntowej może być wspaniałą inwestycją... lub okazać się źródłem poważnych problemów finansowych oraz prawnych. Dlatego kupując działkę, na przykład budowlaną, trzeba wiedzieć o niej możliwie najwięcej. Każda informacja pomaga zminimalizować ryzyko wiążące się z wydaniem znacznych pieniędzy na nieruchomość, która nie spełni oczekiwań inwestora.

Jednym z największych zagrożeń jest nabycie nieruchomości zadłużonej lub obciążonej służebnością. Co istotne, nie wszystkie nieruchomości w Polsce mają uregulowany stan prawny w księdze wieczystej, co rodzi ryzyko kupna działki mającej już właściciela. Inną negatywną sytuacją jest wydanie pieniędzy na działkę nienadającą się do zrealizowania planowanej inwestycji, np. z powodu niedogodności gruntowych czy braku dostępu do drogi publicznej. Lokalizacja samej działki też może być bardzo niekorzystna, z różnych powodów, co w przyszłości ograniczy komfort jej użytkowania.

Aby uniknąć tych i podobnych zagrożeń, trzeba poznać wszystkie fakty o interesującej nas nieruchomości.

Działka - jakie informacje są ważne? 

Aby zminimalizować ryzyko związane z zakupem nieruchomości gruntowej, przed dokonaniem transakcji należy sprawdzić szereg informacji. Zaliczają się do nich przede wszystkim: 

1) wszelkie zagadnienia formalno-prawne, w tym: dane z ewidencji gruntów i budynków (EGiB), miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na budowę, zasady ochrony przyrody i krajobrazu (wliczając zabytki), strefy wyłączone wokół turbin wiatrowych itp.; 

2) wszelkie dane dotyczące terenu jako takiego, np. powierzchnia, wymiary i kształt działki, współrzędne oraz inne dane geograficzne;

3) informacje o uzbrojeniu danego terenu i dostępie do drogi publicznej;  

4) dane geologiczne, dotyczącego tego, co kryje się pod ziemią - jest to bardzo istotne zwłaszcza w przypadku działek budowlanych - np. informacje o podmokłym terenie mogą przekreślić plany budowy domu; 

5) dane fizjograficzne, obejmujące m.in. informacje o pokryciu terenu; 

6) zagrożenia i uciążliwości obniżające m.in. wartość nieruchomości, np.: uciążliwe obiekty w okolicy, azbest, tereny zalewowe itp.;

7) potencjał solarny - analiza nasłonecznienia terenu w różnych porach roku; 

8) wszystko o otoczeniu danej działki w kontekście docelowego korzystania z niej (m.in. obiekty użyteczności publicznej).

9) lokalne dane dotyczące demografii, podatków i podobnych zagadnień. 

Wszystkie te informacje pozwolą określić, czy dana działka jest warta zakupu. Pamiętać należy, że z inwestycja w nieruchomość wiązać się powinna z bezpieczeństwem i komfortem jej użytkowania, toteż zdecydowanie nie warto wydawać pieniędzy na działkę, która przysporzy problemów natury prawnej, okaże się podmokła lub też znajduje się w niekorzystnym otoczeniu przyrodniczym, demograficznym czy infrastrukturalnym. 

Poza tym, im bardziej szczegółowa wiedza o nieruchomości, tym łatwiejsze negocjacje cenowe.