Różnice między modelem inwestycji w apartamenty Sun & Snow a condohotelami (art. sponsorowany)

Czym jest apartament inwestycyjny?

Inwestowanie w apartamenty polega na nabywaniu nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem - zarówno krótkookresowy, jak i długoterminowy. W przeciwieństwie do lokali kupowanych na użytek własny tutaj nadrzędnym celem jest uzyskiwanie zysków z wynajmu. Tego typu obiekty zwykle usytuowane są w lokalizacjach o wysokiej atrakcyjności - w centrum dużych aglomeracji, w znanych miejscowościach wypoczynkowych, w sąsiedztwie centrów konferencyjnych czy w rejonach górskich z infrastrukturą narciarską.

Tego rodzaju apartamenty często znajdują się w miejscach przyciągających dużą liczbę turystów lub gości biznesowych. Właściciele mogą liczyć na stały dochód bez konieczności samodzielnego zajmowania się najmem - dzięki zawartej umowie z operatorem, który odpowiada za pełne zarządzanie nieruchomością.

Czym jest condohotel?

Jest to forma hotelu działającego według modelu condo. W tego typu rozwiązaniu nieruchomość jest podzielona na odrębne lokale należące do różnych właścicieli. Cały obiekt znajduje się pod zarządem wyznaczonego operatora, który odpowiada za obsługę najmu - od pozyskiwania gości po bieżące administrowanie. Dochody generowane z wynajmu są następnie rozdzielane między właścicieli poszczególnych lokali oraz firmę zarządzającą według wcześniej ustalonych zasad.

Z punktu widzenia osoby wynajmującej - turysty lub klienta biznesowego - condohotel wygląda jak każdy inny hotel. Udostępnia standardowe pokoje, zaplecze konferencyjne oraz atrakcje wypoczynkowe, jak basen czy bar. Jednak z perspektywy inwestora to model wymagający odpowiedniego zrozumienia, ponieważ łączy w sobie elementy inwestycji, zarządzania i podziału przychodów.

Model inwestycji w apartamenty Sun & Snow - czym się charakteryzuje?

Model inwestycyjny oferowany przez Grupę Sun & Snow opiera się na transparentności, elastyczności i wieloletnim doświadczeniu rynkowym. Firma działa w Polsce od ponad 16 lat, oferując apartamenty wakacyjne zlokalizowane w najatrakcyjniejszych kurortach turystycznych - nad morzem, w górach i na Mazurach. Jej podejście wyróżnia się tym, że stawia na długofalową i dobrowolną współpracę z inwestorami, bez narzucania sztywnych zasad zarządzania czy użytkowania nieruchomości.

Jednym z najważniejszych atutów tego modelu jest możliwość swobodnego decydowania o przeznaczeniu zakupionego apartamentu. Właściciel nie jest zobowiązany do oddania go pod wynajem - może korzystać z lokalu w dowolny sposób: jako miejsca wypoczynku, drugiego domu lub nawet stałego miejsca zamieszkania. Co więcej, styl wykończenia wnętrz nie jest narzucany odgórnie. Inwestor ma pełną dowolność w aranżacji przestrzeni, choć firma oferuje również opcję wykończenia "pod klucz" - jako dodatkowe, niewymagane wsparcie.

Grupa Sun & Snow pełni podwójną rolę - działa zarówno jako deweloper, jak i operator wynajmu krótkoterminowego, zarządzający obecnie blisko 3000 apartamentów na terenie całego kraju. Dzięki temu zapewnia stabilne fundamenty finansowe oraz bogate know-how, które przekładają się na wysoką jakość obsługi i zaufanie klientów.

Dla inwestorów, którzy decydują się na współpracę w zakresie najmu, przygotowano elastyczne umowy i jasne zasady. Możliwość użytkowania apartamentu przez właściciela jest zagwarantowana - obejmuje ona m.in. 14 dni pobytu w wybranym przez właściciela okresie, nawet w sezonie.  W ramach Klubu Właściciela inwestorzy zyskują dodatkową korzyść: mogą korzystać również z innych apartamentów zarządzanych przez Sun & Snow w różnych lokalizacjach.

Ważnym elementem wyróżniającym ten model jest indywidualne podejście do oceny potencjału danego apartamentu. Zamiast ogólnych obietnic zysków, Sun & Snow analizuje każdy apartament osobno, biorąc pod uwagę jego lokalizację, sezonowość i przewidywane obłożenie. Dzięki temu inwestor otrzymuje realistyczny obraz możliwych przychodów, co sprzyja świadomym decyzjom inwestycyjnym.

Dodatkowym udogodnieniem jest rozbudowany system rezerwacyjny, który zapewnia właścicielom pełen wgląd w harmonogram wynajmu, ceny oraz dane dotyczące przychodów. Taka transparentność buduje zaufanie i pozwala na bieżąco monitorować efektywność inwestycji.

W przypadku chęci sprzedaży apartamentu brak długoterminowych zobowiązań sprawia, że cały proces przebiega sprawnie. Co więcej, Sun & Snow aktywnie wspiera swoich klientów również w tym zakresie. Ze względu na rosnącą atrakcyjność lokalizacji, w których powstają inwestycje, właściciele mogą liczyć nie tylko na zyski z wynajmu, ale także na wzrost wartości samej nieruchomości.

Model inwestycji w condohotel - czym się charakteryzuje?

Inwestowanie w condohotel polega na zakupie apartamentu lub pokoju hotelowego, któremu od samego początku towarzyszy obowiązkowe podpisanie długoterminowej umowy najmu z operatorem obiektu. Takie umowy, zawierane zazwyczaj na okres od 10 do nawet 20 lat, zakładają regularną wypłatę stałego czynszu właścicielowi nieruchomości. To operator odpowiada za wynajem, obsługę gości, utrzymanie porządku i serwis techniczny - inwestor nie uczestniczy w codziennym zarządzaniu lokalem.

Ten model przyciąga osoby poszukujące pasywnego dochodu, jednak w praktyce wiąże się z ograniczoną kontrolą nad nieruchomością. Właściciele nie mają wpływu na sposób zarządzania obiektem, a ich możliwości korzystania z apartamentu są zwykle mocno ograniczone, najczęściej poza szczytem sezonu turystycznego.

W teorii inwestycja w condohotel może wydawać się atrakcyjna - obietnice stałego dochodu (często 6-9% rocznie) brzmią zachęcająco. W praktyce jednak bywa inaczej. W dynamicznie zmieniających się warunkach rynkowych - przy rosnącej inflacji i kosztach utrzymania - operatorzy często nie są w stanie spełnić obietnic. Zdarzają się przypadki, w których wypłaty zysków są opóźniane, renegocjowane lub w ogóle nie następują.

Kolejną kwestią są zapisy w umowach - nie tylko długoletnie zobowiązania, ale także ograniczenia związane z użytkowaniem lokalu. Inwestorzy, którzy kupują apartamenty w popularnych kurortach z myślą o korzystaniu z nich w okresie wakacyjnym, często spotykają się z brakiem dostępności w sezonie oraz z niewielką liczbą dni możliwych do wykorzystania.

Inwestorzy muszą również liczyć się z dodatkowymi kosztami eksploatacyjnymi - czynszem, podatkiem od nieruchomości, ubezpieczeniem, a także kosztami remontów. Wiele condohoteli oferuje bogatą infrastrukturę - baseny, strefy SPA, siłownie, restauracje czy sale konferencyjne - jednak ich utrzymanie generuje znaczne wydatki. Koszty te są pokrywane przez właścicieli lokali, co potrafi istotnie zmniejszyć rentowność inwestycji.

W modelu condo bardzo często narzucany jest także obowiązkowy pakiet wykończeniowy, co ogranicza właścicielom możliwość wpływu na aranżację apartamentu. Choć może wydawać się to wygodne, w praktyce pozbawia inwestora swobody decyzyjnej.

Dodatkowym ryzykiem jest sytuacja, w której operator rezygnuje z dalszego zarządzania obiektem - np. po zakończeniu sprzedaży wszystkich apartamentów. W takich przypadkach infrastruktura obiektu może przestać funkcjonować, a atrakcyjność inwestycji drastycznie spada. Brak restauracji, zamknięte SPA czy zlikwidowane udogodnienia to czynniki, które mogą wpłynąć nie tylko na poziom obłożenia, ale też na wartość nieruchomości w dłuższej perspektywie.

Który model inwestycji wybrać?

Wybór odpowiedniego modelu inwestowania w nieruchomości wakacyjne to decyzja, która może rzutować na długoterminowe bezpieczeństwo kapitału, poziom kontroli nad inwestycją oraz realną satysfakcję z jej użytkowania. Choć na rynku dostępne są różne opcje - w tym popularne condohotele - coraz więcej świadomych inwestorów, kieruje swoją uwagę w stronę rozwiązań bardziej elastycznych i transparentnych. I właśnie taki model reprezentuje Grupa Sun & Snow.

System condohotelowy, choć na pierwszy rzut oka wydaje się wygodny, wiąże się z szeregiem wyżej wymienionych zobowiązań. W przeciwieństwie do tego model inwestycji oferowany przez Sun & Snow stawia na dobrowolność i partnerską relację z inwestorem. Oferuje nie tylko inwestycję, ale i wolność wyboru. Stawia na uczciwość zamiast marketingowych obietnic. Buduje długoterminową wartość, nie opierając się wyłącznie na zyskach z wynajmu, ale również na wzroście wartości nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach.

Jeśli zależy Ci na inwestycji, która łączy potencjał z elastycznością i zaufaniem - Sun & Snow to zdecydowanie kierunek wart rozważenia.