28ar w Lipnicy z Widokiem z możliwością zabudowy !

Poszukujesz nieruchomości z widokiem na Tatry, z możliwościami zabudowy poniżej 200 tys zł?
Propozycja w Lipnicy Wielkiej- może być dla Ciebie.

Powierzchnia całkowita: 2841m2
Możliwość zakupienia sąsiedniej działki o powierzchni: 1913m2

Działka o zróżnicowanym nachyleniu, zlokalizowana w miejscowości Lipnica Wielka.
nr ewidencyjny: 18913
parcela jest już po komasacji.
Dojazd droga polna gminna, działka przylega do drogi.
Media: prąd ok 100m.

szerokość i długość: 44m x 62m
Dobra komunikacja Jabłonka, Nowy Targ, również Słowacja.

Nieruchomość objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego,
oznaczona symbolem 2.RMZ.4 - tereny rolnicze, w których nie wyklucza się zabudowy.

Przeznaczenie podstawowe:
*lokalizację budynków gospodarczych do 35 m2 powierzchni zabudowy związanych z
prowadzeniem gospodarstwa rolnego lub pszczelarstwa,

*realizację obiektów i urządzeń służących obsłudze gospodarstw produkcji roślinnej i zwierzęcej
w ramach doinwestowania istniejącej zabudowy,

*lokalizację nowej zabudowy zagrodowej i agroturystycznej w obszarze o kompleksie nie
mniejszym niż 0,5 ha, realizowaną dla potrzeb osoby posiadającej areał większy lub równy średniej
wielkości gospodarstwa rolnego w gminie Lipnica Wielka,

*remont, rozbudowę, odbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy pod warunkiem
utrzymania obowiązującego przeznaczenia terenu wraz z przyjętymi zasadami zagospodarowania
terenu i kształtowania zabudowy jak dla obiektów nowo realizowanych,

*zalesienia gruntów klas V i VI oraz nieużytków,

*realizację ciągów pieszo-jezdnych i ścieżek rowerowych,

*regulację rzek i potoków,

*realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,


ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) wskaźnik intensywności zabudowy:
a) minimalny - nie ustala się,
b) maksymalny - 0,4,

2) wysokość budynków gospodarczych, o których mowa w ust. 2 pkt. 7, do jednej kondygnacji
nadziemnej, wysokość obiektów - do 3 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego w przypadku
zmiany użytkowania istniejącej zabudowy,

3) wysokość budynków mieszkalnych zabudowy zagrodowej do dwóch kondygnacji nadziemnych,
w tym poddasze użytkowe, wysokość obiektów do - 4 m,

4) wysokość budynków inwentarskich zabudowy zagrodowej do dwóch kondygnacji nadziemnych,
w tym poddasze użytkowe, wysokość obiektów - do 5 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego w
przypadku zmiany użytkowania istniejącej zabudowy,

5) wysokość obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pkt. 8, do dwóch kondygnacji
nadziemnych, wysokość obiektów - do 5 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego ze względu na
wymagania wynikające z rozwiązań technologicznych,

6) zachować dbałość o utrzymanie tradycyjnych form orawskich, w tym: charakterystycznych
podziałów, proporcji, gabarytów oraz układów kompozycyjnych, poszukując dobrych wzorów w
istniejących i nieistniejących obiektach ujętych w ewidencji zabytków,

7) zachować dbałość o utrzymanie charakterystycznego dla regionu detalu architektonicznego tj.
zwieńczenie nad oknem, drzwi z klepek o układzie rombowym lub ukośnym, podmurowania kamienne,
itp., poszukując dobrych wzorów w istniejących i nieistniejących obiektach ujętych w ewidencji
zabytków,

8) dachy realizować jako dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci w zakresie 40-45° - dla
połaci głównych i do 60° - dla połaci bocznych oraz wysięgu okapu 80-100 cm,

9) obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i kopertowych,

10) w rozwiązaniu dachu nawiązać do elementów tradycyjnych dachów orawskich np. do tzw.
\"wyżki\",

11) obowiązek realizacji ogrodzeń z materiałów pochodzenia naturalnego (drewno, miejscowy
kamień, kuty metal itp.),

12) zachować minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej,

13) wszystkie obiekty i urządzenia budowlane grupować i lokalizować w sąsiedztwie istniejących
obiektów i urządzeń budowlanych, o ile pozwalają na to warunki terenowe i technologiczne wynikające
ze specyfiki gospodarstwa,

14) obowiązek pielęgnowania wszelkich form zieleni naturalnej z uwagi na położenie terenu w
granicach strefy przejściowej rezerwatu biosfery stanowiącej otulinę Babiogórskiego Parku
Narodowego.


WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI.

Zapraszam na prezentację !
Odległości:
Jabłonka: 5,5km.
Przejście graniczne Chyżne-Trstena: 13km
Nowy Targ: 35km.
Zakopane: 44km.

Zadzwoń teraz!!!
tel. 794 640 245
Dawid Pajerski
RE/MAX Duo
Ogrodowa 74
nr do biura: 182755541
www.remax-polska.pl/dawid_pajerski
www.facebook.com/dawidpajerskiremax